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4大关键词促就房产高保值 稀缺景观成就高保值物业

：“我们买房是为了结婚，但过几年还是要换一套大房子的，所以我肯定希望这个房子能够升值快一点。”近日，在金溪园的开盘现场，一位陈姓购房者告诉，她经过反复比较，终于选定现在的房子。在她心里，现在买房虽然是为了解决自住问题，但将来的升值空间显然也是她下单的重要因素之一。

中国园林5月8日消息： 我拟万代兰们买房是为了结婚，但过几年还是要换一套大房子的，所以我肯定希望这个房子能够升值快一点。 近日，在金溪园的开盘现场，一位陈姓购房者告诉，她经过反复比较，终于选定现在的房子。在她心里，现在买房虽然是为了解决自住问题，但将来的升值空间显然也是她下单的重要因素之一。

从众多开发商那里了解到的信息显示，在杭州楼市2月底启动的这一波小阳春行情里，不仅刚性需求得到了充分释放，一些投资客也开始活跃在各楼盘的现场。而一位资深房地产投资人告诉： 买房子，永远不要只想着你是拿来投资的。只有你自己都觉得住在这样的房子里真好，这样的投资才不会有错。

【关键词1】 地段――市中心因地段优越而加分

地段，地段，还是地段！

李嘉诚这个房产界关于楼盘价值的经典论断，在任何一个城市都适用。

在楼市调整时期我们看到，郊区楼盘的降价撼动不了整体楼市，只有市中心的楼盘开始打折，才真正意味着高房价的雪崩开始。

而在二手房市场，市中心的楼盘，由于交通便利、配套齐全等种种便利因素，总是成为最受宠的房源。从目前的市场行情来看，市中心主要还是以二手房的交易为主，新房的数量并不算太多，因此市中心房源的稀缺性就更加凸显。

土地市场的反应一向被当作楼市的风向标，而近年来市中心的地价屡屡创出新高，也是市中心价值一个最好的体现。从近年的土地出让情况来看，市中心大宗土地出让比较少见，这更使得市中心的楼盘弥足珍贵。

另有一类楼盘，在交通的便利性方面有过人之处。尤其是轨道交通在促进配套升级的同时，这些聚合了多种交通方式的楼盘，投资和居住价值的地位因此而迅速确立、巩固。比如中凯东方红街所在的新火车东站区域，这里集合了地铁、快速公交，含沪杭、杭甬等在内的高速列车，城市大巴、水上巴士等丰富而前沿的交通，组成畅达长三角的五维立体交通综合体。任意选择的交通工具，无缝对接的换乘方式，让居于此的购房者能享受到轻松、便捷、惬意的居住品质。

代表楼盘：湖滨阁、云龙十一景、现代景苑、东方红街等

【关键词2】 景观――稀缺景观成就高保值物业

说到投资，豪宅绝对是投资者十分青睐的产品之一。对于拥有高端物业的人来说，自住当然是房子的功能之一，但更重要的是通过房产投资对资产进行保值和增值。

一直以来，不可复制的稀缺地段是公认的高档住宅区必备条件之一。北京的玫瑰园、紫玉山庄、纳帕溪谷；上海的紫园、佘山庄园、提香别墅 纵览这些广受追捧的高端楼盘，无不是置身于山水灵秀之地。这些值得珍藏的奢侈住宅的核心价值，是通过少数人对稀缺资源的寡占实现的。

在杭州，西湖边一线湖景、市中心一线江景，是高档住宅的重要标志之一，不少人以能在钱塘江边、西湖边置业作为身份与财富的象征。但即使在杭州这样的处处山水、处处景观的城市，能真正占有独特稀缺景观资源的楼盘仍屈指可数。

西湖边已经没有可供建设的住宅用地，目前，可按说明书更新油或检查油管接头是不是松动进行排除杭州的高端住宅主要集中在钱塘江畔、西溪湿地和之江度假区一带。可是，高端购房者将目光转向钱塘江畔时却发现，在钱塘江北岸钱江新城区域内，一线江景住宅用地其实也屈指可数。根据《钱江新城控制性规划》规定，未来钱江新针齿铁仔城一线沿江住宅用地仅滨江阳光海岸和绿城杭政储出(2007)17号地块两个项目。在杭州，全一线江景楼盘只有两个，除了阳光海岸，还有一个就是位于下沙的山茉莉芹观澜时代。在1400米长的江岸线上，观澜时代只做了一排建筑，每套房源都拥有一线江景。而之江国家旅游度假区中心，占据了更多的稀缺景观资源。这里，既是西湖的上游，亦是钱塘江的上游；既拥有西湖上游的千古胜景，又享有钱塘江上游的广阔未来。作为板块中的标志性项目，朗郡左拥西湖国际高尔夫约百米，右揽中国美院象山校区百余米；远看有象山和望江山的延绵山景，近看是大片大片的高尔夫球场绿地，社区内还有3万多平方米的社区园林。景观成了朗郡的 灵魂 ，无论山景、高尔夫景或是园景，户户见景是美好生活的基石。顺着西湖边的一路风情(南山路―九曜山隧道―虎跑路―之江大道―项目基地现场)来到朗郡，每个人的惊叹之情无不溢于言表。

业内人士认为： 在市场好的时候，这些具有独占性资源房产的增值能力往往高于一般的楼盘，而一旦市场形势发生扭转，真正占有稀缺资源的高品质的房子，才是抗风险能力最强的。

代表楼盘：九溪玫瑰园、新帝朗郡、阳光海岸、大华西溪风情等

【关键词3】 品牌――品牌房产培育保值绩优股

4月，滨江的阳光海岸在高端市场一枝独秀的表现，再次印证了品牌的力量。在房产品竞争激烈、而购房者买房热情不高的背景下，品牌将对楼盘的销售能起到 定海神针 的作用。

在中海金溪园的开盘现场，刚从深圳来杭定居的一位购房者表示，虽然自己没有买过中海的房子，但也算是半个老业主： 我在深圳工作10多年，一直住在中海开发的小区，不仅因为它是中国房地产企业综合实力第一，更多是因为中海的房子无论园区大小、建筑的品质与物管服务都贴心，能给予业主最大的享受。

对于购房者来说，买品牌物业心里会更加踏实。房子作为大宗商品，下单之前当然需要慎之又慎，而品牌往往意味着更好的产品、更优秀的后续服务以及更为诚信、更有社会感的开发商。随着房地产行业竞争日益激烈、产品同质化程度逐渐加剧、消费者品牌意识逐步提高，以品牌为核心的企业战略开始在房地产行业内占据主导地位。

提起绿城，大家首先会想到它 创造城市美丽 的企业理念，知道它是做精品的， 买它的产品，不用担心质量问题，楼盘气质典雅，景观做得特别好 。提起滨江，大家会想到它是一家稳健型的企业，但近年来发展迅速，不仅在金色海岸等高端产品领域有丰富经验，在做像万家花城这样的高性价比产品上，也有独到见地。

代表开发商：绿城、滨江、万科、中海等

【关键词4】 配套――配套越齐投资回报越高

对于一些近郊楼盘来说， 买酱油都要打个的士出去 大概是最普遍的问题。从 打酱油 问题反映出来的，其实是郊区楼盘配套不足的问题。但是即使是近郊的板块，也总是有那么一些楼盘，具有在板块中最旺的人气、最齐全的配套。而这些楼盘的的投资价值也显然高于同一区域。

以闲林为例，这个板块的供应但在任何情况下量非常大，配套却一直为人所诟病。但是很多人放弃了市中心的小房子而选择了这里的楼盘，就是因为这里有很好的教育配套。

在这个板块中，最大的楼盘江南春城便是以教育地产见长。开发商金成房产的副总裁朱早透露： 我们最开始也只是为了销售，因为本来就是郊区楼盘，周边的配套是没有办法和主城区相比的，如果我们自己再不做配套，那房子肯定是卖不出去的。他表示，出于拉动销售的前提，他们投入了大量的财力去做教育配套，而随双蕊花目着近几年的开发和销售，江南春城的大盘优势因为教育配套的投入而格外引人注目。 对于我们这样的大盘来说，选择与名校合作打造教育地产的开发思路，是符合我们楼盘的高品质定位的。高品质并不单纯是指房产品的本身。 而这样的生活方式，正是很多购房者认为它比周边楼盘更具投资价值的一个重要因素。

对于一些高端楼盘来说，酒店的配套也是衡量投资价值的标准之一。论景观资源，同样是钱塘江畔的一线江景楼盘，海威国际却拥有独一无二的连15接江边与小区的景观桥，这一看似非常微不足道的差别，却彻底改变了海威国际独有的钱塘江景观私享尊崇感。因为正是有了这一连接桥，可以让住在海威国际小区里面的人们，不用跨出小区大门，便可以直达江边公园，欣赏一览无遗的浩翰钱塘江景。这种差别与海南的三亚湾、亚龙湾之间的差别如出一辙。后者正是因为拥有可以足不出酒店的私家沙滩，才使得三亚湾的酒店即便是同名同姓同一管理公司，也有了天与地的差别。

(来源：今日早报)

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